法院拍卖和变卖的区别：

1、程序不同：

法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；

变卖则无此规定。

2、期限不同：

法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；

而变卖则不受时间的限制。

3、确定标的物价值的方法不同：

法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；

变卖则无此程序。

4、形式不同：

法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；

而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

5、标的范围不同：

法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。

对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：

凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。

而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。

法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖