投资性房地产的评估方法,是否有一种方法是按出租收益折现值及评估日出售价值取平均值的做法?
这种方法的依据是什么?
biexiapa1回答 · 6022人浏览
最佳答案
caoguanshui 新兵答主 05-29 TA获得超过5078个赞
1、现行市价法称市场法、市场价格比较法,是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同,并将类似车辆的市场价格进行调整,从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。现行市价法是最直接、最简单的一种评估方法。其基本思路是:通过市场调查选择一个或几个与评估车辆相同或类似的车辆作为参照物,分析参照物的构造、功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件及成交价格等,并与评估车辆一一对照比较,找出两者的差别及差别所反映的在价格上的差额,经过调整,计算出旧机动车辆的价格。
2、重置成本法
用评估车辆时,应充分考虑车辆的各方面损耗,反映车辆市场价格的变化,对交易双方来讲都公平合理;确定成新率时,能综合考虑车辆的技术车况和配置以及车辆的使用情况。评估过程有理有据,交易双方对评估结果的信任度较高。但是,评估工作量较大,确定成新率时主观因素影响较大,且对极少数进口车辆,不易查询到现时市场报价,因此很难确定车辆的重置成本。
3、收益现值法将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益,折现为评估基准日的现值,借此来确定车辆价值的一种评估方法。现值既为车辆的评估值,现值的确定依赖于未来预期收益。从原理上讲,是基于这样的事实,即人们之所以占有某车辆,主要是考虑这辆车能为自己带来一定的收益。如果某车辆的预期收益小,车辆的价格就不可能高;反之车辆的价格肯定就高。投资者投资购买车辆时,一般要进行可行性分析,其预计的内部回报率只有在超过评估时的折现率时才肯支付货币额来购买车辆。应该注意的是,运用收益现值法进行评估时,是以车辆投入使用后连续获利为基础的。在机动车的交易中,人们购买的目的往往不是在于车辆本身,而是车辆获利的能力。
4、清算价格法
是以清算价格为依据,对二手车价格进行评估的一种方法,即指企业在停产或破产后,在一定期限内将车辆拍卖而得到的变现价格。一般适用于企业被迫停产或破产、资产抵押、停业清理等情况下,急于将车辆拍卖、出售时车辆价格的评估。评估的车辆往往低于现行市场价格。
5、成本折旧法成本折旧法确定的是被评估车辆在预计的使用年限内由于时间的推移而逐渐转移的价值。企业一般根据这部分价值逐年从产品销售收入中提取一部分存入建立的车辆折旧基金中,用于当二手车不能使用或不再使用时购置新的车辆
2、重置成本法
用评估车辆时,应充分考虑车辆的各方面损耗,反映车辆市场价格的变化,对交易双方来讲都公平合理;确定成新率时,能综合考虑车辆的技术车况和配置以及车辆的使用情况。评估过程有理有据,交易双方对评估结果的信任度较高。但是,评估工作量较大,确定成新率时主观因素影响较大,且对极少数进口车辆,不易查询到现时市场报价,因此很难确定车辆的重置成本。
3、收益现值法将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益,折现为评估基准日的现值,借此来确定车辆价值的一种评估方法。现值既为车辆的评估值,现值的确定依赖于未来预期收益。从原理上讲,是基于这样的事实,即人们之所以占有某车辆,主要是考虑这辆车能为自己带来一定的收益。如果某车辆的预期收益小,车辆的价格就不可能高;反之车辆的价格肯定就高。投资者投资购买车辆时,一般要进行可行性分析,其预计的内部回报率只有在超过评估时的折现率时才肯支付货币额来购买车辆。应该注意的是,运用收益现值法进行评估时,是以车辆投入使用后连续获利为基础的。在机动车的交易中,人们购买的目的往往不是在于车辆本身,而是车辆获利的能力。
4、清算价格法
是以清算价格为依据,对二手车价格进行评估的一种方法,即指企业在停产或破产后,在一定期限内将车辆拍卖而得到的变现价格。一般适用于企业被迫停产或破产、资产抵押、停业清理等情况下,急于将车辆拍卖、出售时车辆价格的评估。评估的车辆往往低于现行市场价格。
5、成本折旧法成本折旧法确定的是被评估车辆在预计的使用年限内由于时间的推移而逐渐转移的价值。企业一般根据这部分价值逐年从产品销售收入中提取一部分存入建立的车辆折旧基金中,用于当二手车不能使用或不再使用时购置新的车辆
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
推荐视频
- 26
注册资产评估师考试成绩出来后,可以复核成绩吗?:注册资产评估师考试成绩出来后,可以复核成绩。考生对考试成绩有异议的,可以自考试成绩公布之日起5日内,通过考试平台提出成绩复核申请,中评协统一组织成绩复核。
508播放2020-06-06 - 31
注册资产评估师考试报名一定要全日制的学历吗?:注册资产评估师考试报名一定要全日制的学历吗?注册资产评估师报考学历类别不受限制。任何全日制和非全日制均可报名参加考试,成绩合格即可发证!自考、函授、成考、电大、远程教育、网络教育、夜大等学历层次均可报名的,但一定要有相关工作经验。
593播放2020-06-06 - 25
注册资产评估师机考考试有哪些输入法?:注册资产评估师机考考试有哪些输入法?考试系统支持10种输入法:微软、全拼、智能ABC、谷歌、搜狗、王码、极品、万能五笔输入法、微软新仓颉输入法、速成输入法。
596播放2020-06-06
《资产评估实务一》题型及分值是怎样的
爱新欢旧·2021-03-13资产评估学里的价值类型是什么意思?
bienengna·2019-12-13资产评估为什么会评估出资产原值和净值出来
cenlichang·2019-10-25请教一下,注册资产评估师会计课程中,资产评估中房地产的评估方法有哪些?
bingniezi·2019-08-11财产分割,委托法院评估房屋价值,评估费收费标准是多少???这是注册资产评估师中的问题~
bibaikai·2019-08-09注册资产评估师中,资产评估目的决定着资产评估价值类型的评估方法的选择。对这种说法,你是怎样理解
傻的萌·2019-08-09请问一下,资产评估师与房地产估价师哪个价值更大更值得考?
baoqinbi·2019-08-09注册资产评估师经济法科目中,用来投资的固定资产是否缴纳增值税呢???
cenzhaipian·2019-08-09注册资产评估师会计课程的专业问题,请问影响林木资产价值评估价值是什么???
bizuiniao·2019-06-11注册资产评估师如何评估文件虚拟化的价值?
bizhuipou·2019-06-04
资产评估师考试目满分是多少
余温热情·2021-03-15资产评估师考试教材什么时候出版
chaniuduan·2021-03-15注册资产评估师考试报名后没去考试有问题吗
天空的血腥·2021-03-15资产评估师考试中涉及高数吗
哪一年·2021-03-15注册资产评估师执业资格考试通过率怎么样
biaofensha·2021-03-15没有相关工作经历能不能报考资产评估师
aiyongba·2021-03-15跨专业可以不可以考资产评估师
chaniuduan·2021-03-15考资产评估师有哪些要求呢
Paris巴黎·2021-03-15资产评估师考试报名工作年限有没有要求
azangkuan·2021-03-15注册资产评估师考试在什么时候
airiyue·2021-03-15
注册资产评估师评估的领域有哪些?
帮考网校·2022-01-05注册资产评估考试题型和解题技巧
帮考网校·2022-01-06注册资产评估考试备考经验
帮考网校·2022-01-06注册资产评估师的发展历程简介
帮考网校·2022-01-06备考注册资产评估考试用什么教材?
帮考网校·2022-01-06注册资产评估考试内容
帮考网校·2022-01-07注册资产评估师考试难吗?
帮考网校·2022-01-07注册资产评估考试复习策略“大揭秘”
帮考网校·2022-01-07资产评估考试备考“四阶段”
帮考网校·2022-01-07注册资产评估准考证相关事项
帮考网校·2022-01-07
注册资产评估师证书,有没有用?
beiqibu·2020-06-04注册资产评估师考试难度很大吗?
bujinbian·2020-06-04注册资产评估师好考吗?就业前景如何?
baocaibi·2020-06-04本科学历多久能报考注册资产评估师考试吗?
aiguangpai·2020-06-03注册资产评估师具体要求几年内考完?
bengdongzan·2020-06-03注册资产评估师可以异地考试吗?
孤单者·2020-06-03注册资产评估师考试一年考几次?
buaiwen·2020-06-03注册资产评估师考试要考哪些学科?
bietujue·2020-06-03注册资产评估师考试难度如何?
aicuanlia·2020-06-01资产评估师的报考条件是什么?
changqinguan·2020-06-01