2024年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、2016年1月1日，甲公司将其自用的办公楼改为出租，租赁期开始日为当日，采用成本模式进行后续计量，该办公楼原值5000万元，累计折旧1000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，年租金为300万元，不考虑相关税费及其他因素，该事项对甲公司营业利润的影响额为（）万元。【单选题】

A.300

B.100

C.200

D.0

正确答案:C

答案解析:取得的租金应确认为其他业务收入300万元，出租期间的折旧金额应计入其他业务成本100万元，总计对营业利润的影响额为200万元（300-100），选项C正确。借：其他业务成本      100（5000÷50）        贷：投资性房地产累计折旧   100借：银行存款        300        贷：其他业务收入  300

2、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。【单选题】

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:B

答案解析:无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

3、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　）。【单选题】

A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本

B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面余额结转到在建工程

D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账面价值转入“投资性房地产——在建”中。

4、甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为（ ）万元。【单选题】

A.60000

B.47000

C.50000

D.13000

正确答案:D

答案解析:记入“其他综合收益”科目的金额=60000 -（50000 - 1000 - 2000）=13000（万元）。

5、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应将其账面价值转入（）科目进行核算。【单选题】

A.在建工程

B.投资性房地产——在建

C.投资性房地产——成本

D.固定资产

正确答案:B

答案解析:在再开发期间应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，选项B正确。