2023年注册会计师考试《税法》考试共44题，分为单选题和多选题和计算题和综合题（主观）。小编为您整理第十章 房产税法、契税法和土地增值税法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于契税计税依据的说法，正确的是（）。【单选题】

A.契税的计税依据不含增值税

B.买卖装修的房屋，契税计税依据不包括装修费用

C.承受国有土地，契税计税依据可以扣减政府减免的土地出让金

D.房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照成本价格核定

正确答案:A

答案解析:选项B：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内；选项C：不得因减免土地出让金而减免契税；选项D：由征收机关参照市场价格核定。

2、下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（）。【多选题】

A.直接转让土地使用权的

B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的

D.取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的

正确答案:A、B、C

答案解析:本题考核土地增值税清算条件的有关规定。符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。对于取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。本题考点和选项与2008年的一道多选题完全一样。

3、甲公司2017年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，宗地容积率为0.4。2018年12月完工并通过验收。该企业计算2019年房产税时的正确处理有（　）。（注：当地按房产原值一次扣除30%后的余值计税）。【多选题】

A.地价款不计入房产原值

B.地价款按3200万元计入房产原值

C.房产税42万元

D.房产税48.72万元

正确答案:B、C

答案解析:宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。土地单价＝4000万元÷20＝200万元/平方米，计入房产原值的地价款＝2×8×200＝3200万元,该厂房的房产税计税原值＝1800＋3200＝5000万元，2019年应纳房产税＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（万元）。

4、根据土地增值税的有关规定，以下优惠政策正确的是( )。【单选题】

A.建造高等公寓出售的，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税

B.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，免征土地增值税

C.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税

D.对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；未分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅由各省、自治区、直辖市税务机关确定是否减免

正确答案:C

答案解析:高等公寓不属于普通标准住宅，不能享受土地增值税的优惠；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税，纳税人自行转让的，也可以享受免征土地增值税的优惠。对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；未分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用免税规定。

5、下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有（）。【多选题】

A.取得土地使用权支付的金额

B.土地征用费

C.耕地占用税

D.周转房摊销

正确答案:B、C、D

答案解析:注意取得土地使用权支付的金额与土地征用费不是一个概念。