老师请教下，就是新建房屋房地产开发项目里面允许扣除的房地产开发费用里面的扣除（取得土地使用权所支付费用＋房地产开发成本）*10%基数“开发成本”里面默认要加上契税是吗？而第5项里面其他扣除项目里的扣除基数的房地产开发成本是不加契税的？能告诉我为什么算房地产开发费用是房地产开发成本里面要加上契税，其他扣除项目的时候房地产开发成本不要契税呢

首先，关于房地产开发费用中的扣除问题，确实存在一定的复杂性。根据我国相关税法规定：

1. 在计算允许扣除的房地产开发费用时，基数通常是“取得土地使用权所支付费用＋房地产开发成本”。这里的“房地产开发成本”是指直接用于房地产开发的建设成本，一般情况下，应包含与取得土地使用权和开发建设有关的各项直接费用。

关于契税，它是购买土地使用权时需要支付的一项税费。在计算扣除基数时，契税作为取得土地使用权的一部分费用，通常是被包含在内的。因此，“开发成本”中默认要加上契税。

2. 对于第5项中的其他扣除项目，其基数的房地产开发成本通常是指除了契税等一些特定费用之外的直接开发成本。这是因为这部分扣除项目是为了补偿房地产开发过程中的一些额外支出，而这些支出已经在计算契税时被考虑过了，所以在这里不再重复计算。

以下是详细解释：

- **为什么算房地产开发费用时要加上契税**：
- 契税是取得土地使用权时必须支付的一项费用，是土地成本的一部分。
- 在计算房地产开发费用时，需要将取得土地使用权的全部成本纳入，以准确反映房地产开发的真实成本。
- 因此，在计算允许扣除的房地产开发费用时，基数中包含契税是合理的。

- **为什么其他扣除项目时不加契税**：
- “其他扣除项目”通常指的是除了直接开发成本以外的费用，如销售费用、管理费用等。
- 为了避免重复计算，已经在房地产开发成本中包含的契税等费用，在这些额外的扣除项目中不再计入。
- 这样的规定有助于保持税收政策的公平性和合理性，避免对开发商的过度补偿。

综上所述，房地产开发费用中的扣除基数包含契税，而其他扣除项目不包含契税，这是我国税法针对房地产开发企业费用扣除的具体规定，旨在确保税负的公平和合理。希望这个回答能够帮到你，如果有任何其他疑问，欢迎继续咨询。