老师，见我上传的图片。图片上少收300万作为预付租金，到时候抵租金、多收200万相当于自己欠别人钱之后还有还给别人，这种说法，在实务中也要这么做吗？交易就是双方都愿意的事情啊，为啥一定要按照公允价值，这样？自己收的高于公允价值最后还得还，不可能吧？

尊敬的提问者，您好！关于您提出的问题，我将会尽量提供详尽且准确的回答。

首先，关于租赁交易中预付租金的安排：

在实务中，确实存在预付租金的情况，这是双方协商确定的一种支付方式。预付租金可以理解为租客为了使用租赁物提前支付的一部分费用。至于您提到的“少收300万作为预付租金，到时候抵租金”，这种做法是可行的，前提是这是双方事先约定的条款，且在合同中明确。

关于公允价值的考量：

1. **公允价值的定义**：公允价值是指交易双方在公平交易中，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。它反映了市场上同类交易的一般成交条件。

2. **实务操作**：在租赁交易中，通常会要求交易价格接近公允价值，这样做的目的是为了保证交易的公平性，避免利益输送，同时也是为了符合税法和会计准则的要求。

- **高于公允价值的处理**：如果收到的租金高于公允价值，理论上在税务和会计处理上可能会遇到问题。比如，超出公允价值部分的租金可能需要缴纳额外的税费，或者在会计处理上需要调整。

- **低于公允价值**：如果低于公允价值，则可能存在利益输送的嫌疑，尤其在关联方交易中，更容易受到监管机构的关注。

针对您的具体疑问：

“自己收的高于公允价值最后还得还，不可能吧？”实际上，如果在合同中明确规定高于公允价值的金额作为预付租金，并不会要求在后期返还。但是，如果这种安排被认为是不合理的（比如远远高于市场行情），可能会有以下后果：

- **税务影响**：税务部门可能会质疑这种安排，要求按公允价值计算应税收入。
- **会计处理**：会计上可能需要按公允价值对收入进行确认，而非实际收到的金额。
- **合同条款**：如果合同中并未明确说明，后期可能存在争议，需要按照法律规定或行业惯例进行调整。

综上所述，租赁交易中确实需要考虑公允价值，主要是为了确保交易的合理性、透明度，以及符合相关法规和准则的要求。

希望我的回答能够帮助您理解这个问题，如果还有任何疑问，请随时提问。祝您工作顺利！