自用房地产转化为投资性房地产，当转换日公允价值小于账面价值，

首先，需要明确的是，根据《企业会计准则》的相关规定，当企业将自用房地产转为投资性房地产时，应按照以下原则进行会计处理：

1. 转换日的公允价值大于账面价值时，差额计入其他综合收益；
2. 转换日的公允价值小于账面价值时，差额计入当期损益（即营业外支出）。

针对您的问题，以下是详细的解答：

当自用房地产转化为投资性房地产，且转换日公允价值小于账面价值时，应按照以下步骤进行会计处理：

1. 确认公允价值：首先，需要对房地产进行评估，确定其转换日的公允价值。

2. 计算差额：将公允价值与账面价值进行对比，计算二者的差额。

3. 会计分录：根据差额，编制以下会计分录：
借：营业外支出（或其他相关科目）
贷：投资性房地产——成本（或其他相关科目）

4. 影响报表：该差额将体现在当期损益中，从而影响企业的净利润。

通过以上步骤，您可以确保在会计处理上遵循相关准则，并正确反映房地产转换的财务影响。

希望我的回答能够帮助您完全理解并解决问题，如有其他疑问，请随时提问。我会耐心为您解答。祝您工作顺利！