既然你提问这个问题，那么你一定是和房地产相关的，那么告诉你很多所谓的房地产营销公司，就是让你花钱到处打广告烧钱。什么公交车的站牌广告，有些还有户外 广告，地方电视台的广告，地铁站的广告，这些广告带来了多大的转化率？对吧？

其实房地产和汽车的营销是一样的，都是价格高的商品，既然商品，那么也是需要卖出去之后才能赚钱。只不过房地产的营销需要更多注重包装：房地产的风水、升值的趋势、环境。价格、质量等等。然后网上再做一些问答：比如某某房地产怎么样？某某房地产的质量怎么样？某某房地产的性价比和风水好吗？甚至你把你们当地的位置作为区域性的包装、既然你是成都的，那么网上直接问答：成都房地产哪家好？成都房地产那个性价比好？然后回答的内容你懂得。 这就是网上的包装

这几个步骤需要网上去包装塑造，最终目的是结合线下去销售。因为看房必须亲自去实地看。看了才能给买房的人介绍房子，介绍了房子才可能成交。

说白了你这个房地产就是得让大量的看房人莱尼的营销中心。刚才说了，房子也是商品，也需要有人买才能赚钱。那么到底如何才能卖出更多的房子呢？根据多年的各行各业的策实战经验。你这里有4大核心问题。做好了这4个核心问题房地产销售也不难

1你的客户是谁（定位客户群体：消费能力、消费习惯、地理位置的定位等）

2你的客户在哪里（假如是高档小区那么你的客户在高档消费的商家或者高档商圈里：这样一来你看，之前那些地方的户外广告的作用几乎就没多大的用了，直接把广告宣传到你的客户聚集的地方，这才是省时省力的营销）————找打客户聚集地是实现客流涌进的前提

3怎么吸引你的客户（看房人）————知道了你的客户在哪里，那么这一步就是怎么吸引这些看房人到你的营销中心，还是那句话：看房人不来，你怎么介绍你的房子，没有当面介绍房子怎么成交客户？

4如何成交锁定并转介绍

具体如何操作。下图