2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营类贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、商用房贷款对于借款人的调查内容包括（）。【多选题】

A.借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效

B.借款人收入来源是否稳定

C.贷款年限加上借款人年龄是否符合规定

D.借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件

E.双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:考察商用房贷款贷前调查的内容。贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用房近1年的平均租金进行计算；③通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿；④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定；⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件；⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效；⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。

2、对于个人经营贷款，银行的审查部门应审查的内容不包括(      )。【单选题】

A.贷前调查人提交的个人经营贷款调查审查审批表、贷款调查内容的合法性、合理性、准确性

B.调查人的尽职情况

C.借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率等

D.商业用房的地段及质量状况

正确答案:D

答案解析:银行的审查部门负责在调查人提供的调查资料基础上，对贷款业务进行审查。贷款审查应对贷前调查人提交的个人经营贷款调查审查审批表、贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率等，分析贷款风险因素和风险程度，调查意见是否客观，并签署审查意见。

3、农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素合理确定贷款期限。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素合理确定贷款期限。

4、下列关于商用房贷款信用风险的防控措施的说法中，正确的是（）。【多选题】

A.对于稳定的工薪收入阶层原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限

B.商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差

C.银行的贷后管理过程中要同重视借款人情况一样，抓好对保证人的管理

D.经过调查了解，充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时，应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式

E.商用房主要用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源相同

正确答案:A、B、C、D

答案解析:商用房主要用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同。

5、个人经营贷款的贷款期限一般为5年以上。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:个人经营贷款的贷款期限一般不超过5年，对于贷款用途对应的经营现金流回收周期较长的，可适当延长贷款期限，最长不超过10年。