2023年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营类贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、个人商用房贷款的贷后管理和检查工作具体包括（）。【多选题】

A.定期查询银行相关系统，了解借款人在银行及其他金融机构的信用状况

B.定期了解借款人客户信息变化情况

C.如果借款人在本行或其他银行的部分债务已经不良，其贷款应由正常至少调整至次级类

D.检查违约贷款违约原因，是否存在违规操作行为

E.及时对违约贷款进行催收，对通过电话等通讯方式无法联系到的借款人进行上门催收

正确答案:A、B、D、E

答案解析:个人商用房贷款的贷后管理和检查工作有7点。1.定期了解借款人客户信息变化情况，包括联系方式、居住地点、职业收入、其他融资和负债情况的变化以及其他家庭重大变化等；2.定期查询银行相关系统，了解借款人在银行及其他金融机构的信用状况，若借款人已被列入潜在风险客户名单，贷款行要予以关注并采取适当的风险控制措施；如果借款人在本行或其他银行的部分债务已经不良，其贷款应由正常至少调整至关注类；3.定期对合作楼盘开展贷后现场检查，了解商业项目的商业运营情况，如发现影响市场前景或抵押房产价值变化的重大因素，可能造成抵押房产的债权保障能力不足时，应及时采取风险缓释措施；检查抵押房产状况及价值、权属是否发生变化；4.定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素；5.检查违约贷款违约原因，是否存在违规操作行为；6.及时对违约贷款进行催收，对通过电话等通讯方式无法联系到的借款人进行上门催收；7.检查逾期贷款是否在诉讼时效之内，催收贷款本、息通知书是否合规、合法。C选项应是：如果借款人在本行或其他银行的部分债务已经不良，其贷款应由正常至少调整至关注类

2、实践中，银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度，主要存在的原因有（）。【多选题】

A.国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度

B.国内失信惩戒制度尚不完善

C.保证人还款能力发生变化

D.商用房出租情况发生变化

E.借款人的身体健康发生变化

正确答案:A、B、C、D

答案解析:银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度，主要存在以下几方面的原因：第一，国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度，全国性的个人征信系统还有待进一步完善，银行因而很难从整体上把握借款人的资产与负债状况并作出恰当的信贷决策。第二，国内失信惩戒制度尚不完善，借款人所在单位、中介机构协助借款人出具包括假收入证明在内的虚假证明文件（如个人收入证明、营业执照等）的现象比较普遍，对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施。商用房出租情况发生变化。主要包括所在地段经济发展重心转移、大范围拆迁等情况。保证人还款能力发生变化。如保证人的资格和担保能力发生变化、还款意愿不足等情况。

3、一般来说，（  ）的地区，对商用房的需求量相对较大。【多选题】

A.待开发

B.经济发达

C.人口较多

D.消费旺盛

E.经济发展中

正确答案:B、C、D

答案解析:商业项目的开发周期长、投资大，其需求受当地经济人口状况的的影响较大。区域经济环境和人口状况从宏观层面决定了一个地区商业地产的总需求。具体来看，地区经济总量、产业结构、人口基数、居民收入、消费习惯等因素都与商业地产的需求紧密相关。一般来说， 经济发达、人口较多、消费旺盛的地区，对商用房的需求量相对较大。

4、商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的（ ），具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。【单选题】

A.50%

B.55%

C.60%

D.70%

正确答案:A

答案解析:商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的50%，具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

5、农村两权抵押贷款可以大大缓解长期以来农户贷款缺乏足够抵押品的局面。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:农村两权抵押贷款的政策意义在于农户以农村“两权”作为抵押物向银行申请贷款，可以大大缓解长期以来农户贷款缺乏足够抵押品的局面，增加了金融服务在农村地区的可获得性，对我国普惠金融发展构成实质性利好。