2022年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在(     )。【多选题】

A.未明确连带责任保证

B.当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确

C.保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力

D.借款人互相提供保证

E.未明确保证期间或保证期间不明

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:保证担保的法律风险，主要表现在：未明确连带责任保证，按照《民法典》第六百八十六条的规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，是对担保责任的重大修订，如果在保证合同约定不明，将导致追索的难度大；未明确保证期间或保证期间不明；保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力;借款人互相提供保证无异于发放信用贷款。

2、收益法的操作步骤不包括（）。【单选题】

A.搜素交易实例

B.预测估价对象的未来收益

C.求取回报率

D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

正确答案:A

答案解析:收益法的操作步骤：1.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料；2.预测估价对象的未来收益；3.求取回报率；4.选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

3、住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:在住房公积金贷款中，商业银行本身不承担贷款风险，由政府设立的住房置业担保机构提供担保。

4、收益法的理论依据是（）。【单选题】

A.房地产价格形成的替代原理

B.预期原理

C.生产费用价值论

D.房地产价格形成的转换原理

正确答案:B

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。收益法是以预期原理为基础的。假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

5、个人住房贷款的还款方式中，最为常用的两种是( )。【多选题】

A.一次还本付息法

B.等额本息还款法

C.等额本金还款法

D.等比累进还款法

E.等额累进还款法

正确答案:B、C

答案解析:个人住房贷款的还款方式中，最为常用的两种是等额本息还款法和等额本金还款法。