2021年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、所谓“假个贷”，下列说法错误的是（）。【单选题】

A.借款人的真实目的仍是购房

B.虚构购房行为使其具有“真实”的表象

C.开发商为缓解楼盘销售窘境而通过“假个贷”获取资金

D.捏造借款人资料或者其他相关资料

正确答案:A

答案解析:所谓“假个贷”一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款资金的行为（选项C不符合题意）。“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的（选项A符合题意），二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象（选项B不符合题意），三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等（选项D不符合题意）。

2、在实施“限购”的城市，对已利用贷款购买住房，并且贷款未结清，又申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例不得低于（）。【单选题】

A.60%

B.50%

C.40%

D.30%

正确答案:C

答案解析:在实施“限购”的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付比例为40%。

3、以下哪个不是个人住房贷款的特点（）。【单选题】

A.贷款金额大，期限长

B.贷款利率高，偿还风险小

C.以抵押为前提建立的借贷关系

D.风险因素类似，风险具有系统性的特点

正确答案:B

答案解析:个人住房贷款的特点：贷款金额大，期限长（A项）；以抵押为前提建立的借贷关系（C项）；风险因素类似，风险具有系统性的特点（D项）。

4、下列关于个人住房贷款借款人还款意愿的表述，错误的是（）。【单选题】

A.指借款人对偿还银行贷款的态度

B.是在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力

C.借款人可能故意欺诈，伪造个人信用资料骗取银行的贷款

D.通过伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将房屋出租，以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人也就无力继续还款，给银行带来风险

正确答案:B

答案解析:还款意愿是指借款人对偿还银行贷款的态度（选项A表述正确）。在还款能力确定的情况下，借款人还可能故意欺诈，通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，从而产生还款意愿风险（选项C表述正确）。在实践中，有很多借款人根本不具备按期还款的能力，其通过伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人也就无力继续还款，给银行带来风险（选项D表述正确）。在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力是还款能力的内容（选项B表述错误）。

5、下列关于公积金个人住房贷款利率的表述，正确的是（）。【单选题】

A.公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行

B.现行的公积金个人住房贷款利率5年期以下（含）为3.87%

C.现行的公积金个人住房贷款利率5年期以上为3.33%

D.公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的存款利率执行

正确答案:A

答案解析:公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行（选项A正确，选项D错误）。现行的公积金个人住房贷款利率如下：5 年期以下（含）为2.75%（选项B错误），5年期以上为3.25%（选项C错误） 。