2021年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、陈小姐是某一公司职员，本月工资收入8000元，本月向同事借款2000元（期限三个月），本月信用卡还款2500元，本月支付保险费500元，其本月所有债务支出与收入比为（）。【单选题】

A.30%

B.37.5%

C.45.8%

D.75%

正确答案:B

答案解析:月所有债务支出与收入比计算公式： （本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入=中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下(含55％)。（2500+500）/8000=37.5% 

2、合作机构的管理水平包括（ ）内容。【多选题】

A.重点分析合作机构的组织结构是否健全

B.管理制度特别是财务制度是否完善

C.有无健全的财务监督机制

D.改制后企业的公司治理结构是否合理

E.重点关注合作机构的资产负债情况

正确答案:A、B、C、D

答案解析:合作机构的管理水平：重点分析合作机构的组织结构是否健全；管理制度特别是财务制度是否完善；有无健全的财务监督机制；改制后企业的公司治理结构是否合理。

3、下列关于个人住房贷款利率调整方式的表述，正确的是（）。【单选题】

A.实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定

B.一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整分段计息

C.个人住房贷款的利率按商业性质贷款利率执行，实行上限管理

D.贷款期限在1年以内的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整

正确答案:A

答案解析:实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定；个人住房贷款的利率按商业性质贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整；一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。

4、下列不属于个人住房贷款签约与发放的流程的是（）。【单选题】

A.填写合同

B.审核合同

C.签订合同

D.落实贷款划付条件

正确答案:D

答案解析:个人住房贷款的签约流程包括：填写合同、审核合同、签订合同。贷款的发放流程包括：落实贷款发放条件、贷款划付。

5、商业银行在办理个人住房贷款业务时,应区别判断抵押物状况,抵押物价值的确定以该房产的(       )为准。【单选题】

A.该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者

B.该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者

C.该次买卖交易中的成交价

D.最新的评估价

正确答案:A

答案解析:商业银行在办理个人住房贷款业务时,应区别判断抵押物状况,抵押物价值的确定以该房产的该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。