2021年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、合作机构管理措施包括（ ）。【多选题】

A.加强贷前调查，切实核查合作机构的资信状况

B.坚持实地调查原则，严格审查合作机构的信用记录、偿债能力、管理水平、业界声誉、履行责任的意愿和能力

C.严格控制合作担保机构的准入，动态监控器经营管理情况、资金实力和担保能力，及时调整其担保额度

D.对由专业担保机构担保的贷款，要实时监控担保方保持足额的保证金

E.对于履约保证保险，要严格按照有关规定与保险公司签订合作协议，避免事后因为协议漏洞造成贷款损失

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:合作机构管理措施：1.加强贷前调查，切实核查合作机构的资信状况。坚持实地调查原则，严格审查合作机构的信用记录、偿债能力、管理水平、业界声誉、履行责任的意愿和能力。2.严格控制合作担保机构的准入，动态监控其经营管理情况、资金实力和担保能力，及时调整其担保额度。3.对由专业担保机构担保的贷款，要实时监控担保方保持足额的保证金。4.对于履约保证保险，要严格按照有关规定与保险公司签订合作协议，避免事后因为协议漏洞造成贷款损失。

2、从信用风险的角度看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:从信用风险的角度看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力。

3、银行由于事前的信息不对称而将优质客户拒之门外的现象在经济学中称为(     )。【单选题】

A.逆向选择

B.道德风险

C.信用风险

D.操作风险

正确答案:A

答案解析:银行由于事前的信息不对称而将优质客户拒之门外的现象在经济学中称为逆向选择。

4、假设开发法的理论依据是（）。【单选题】

A.房地产价格形成的替代原理

B.预期原理

C.生产费用价值论

D.房地产价格形成的转换原理

正确答案:B

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。收益法是以预期原理为基础的。假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

5、市场法的操作步骤包括（）。【多选题】

A.搜索交易实例

B.建立可比价格基础

C.交易情况修正

D.交易日期修正

E.房地产状况调整

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:市场法的操作步骤：1.搜索交易实例；2.选取3-10个可比实例；3.建立可比价格基础；4.交易情况修正；5.交易日期修正；6.房地产状况调整；7.求取比准价格。