2021年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营性贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于个人商用房贷款前调查的表述,错误的是(        )。【单选题】

A.贷款经办行调查完毕后,应及时将贷款资料移交授信审批部门

B.在计算借贷人收入时,不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借贷人收入

C.个人商用房贷款调查由贷款经办行负责,贷款实行双人调查和见客谈话制度

D.应调查借款人是否已支付首期房款,首期款比例是否符合要求

正确答案:B

答案解析:借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。

2、个人商用房贷款合作机构的风险主要有（）。【多选题】

A.开发商不具备房地产开发的主体资格

B.开发商开发项目五证虚假或不全

C.估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

D.未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度

E.授意借款人虚构情节获得贷款

正确答案:A、B、C

答案解析:商用房贷款合作机构风险主要包括： ①开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全； ②估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。D项未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度，E项授意借款人虚构情节获得贷款，属于商用房贷款的操作风险（贷款受理与调查中的风险）。

3、借款人申请个人商用房贷款须向银行提交的申请材料有（）。【多选题】

A.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明等

B.拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件

C.所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件

D.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件

E.借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下：1.借款申请表；2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；3.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、在银行近6个月内的平均金融资产（含存款、国债、基金）证明等；4.借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件，5.所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件；所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件；6.拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；7.贷款人要求提供的其他文件或资料。

4、个人商用房贷款贷后检查应填制贷后检查表，发现重大风险应及时向主管领导报告，并及时采取风险控制措施。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:个人商用房贷款贷后检查应填制贷后检查表，发现重大风险应及时向主管领导报告，并及时采取风险控制措施。

5、个人商用房贷款中，贷款人应开展风险评价工作，以分析（）为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估。【单选题】

A.借款人投资收入

B.借款人固定资产

C.借款人还款能力

D.借款人现金收入

正确答案:D

答案解析:个人商用房贷款中，贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人现金收入为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估。