2020年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、房地产估价方法主要有（）【多选题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.长期趋势法

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

2、下列关于收益法的说法，错误的是（）。【单选题】

A.收益法是以预期原理为基础

B.收益法适用有收益或者有潜在收益的房地产

C.收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能较准确的量化

D.收益法的难点在于折旧求取

正确答案:D

答案解析:收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的， 是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公 寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有 收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。收益法的难点在于求取净收益的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

3、在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能（）。【单选题】

A.高估房价

B.低估房价

C.无法估价

D.正常估价

正确答案:A

答案解析:在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。

4、对于二手个人住房贷款，银行最主要的合作单位是（ ）。【单选题】

A.房地产开发商

B.房地产经纪公司

C.律师事务所

D.会计师事务所

正确答案:B

答案解析:一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商；二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。

5、个人住房贷款的信用风险成因主要表现为( )。【多选题】

A.贷款经办人员的违规操作

B.借款人还款能力下降

C.借款人还款意愿下降

D.房屋价格上升

E.市场利率上升

正确答案:B、C

答案解析:个人住房贷款的信用风险通常是因为借款人的还款能力和还款意愿的下降而导致的。