理解他项权证办理不及时属于贷后管理风险而非贷款风险，首先需要明确两个概念：贷款过程和贷后管理。

1. 贷款过程：指的是从贷款申请到贷款发放的整个阶段，包括贷款审批、合同签订、抵押物登记等。

2. 贷后管理：指的是贷款发放后，银行对贷款使用情况、偿还情况以及抵押物状况的监控和管理。

以下是详细的解释：

他项权证是指在贷款过程中，对抵押物进行登记的法律文件，确保银行在贷款违约时有权依法处理抵押物。以下是两个概念与风险的关系：

1. 贷款风险：主要指在贷款过程中可能出现的风险，如贷款审批不严、抵押物价值评估不准确等。这类风险通常在贷款发放前或发放时产生。

2. 贷后管理风险：指贷款发放后，由于管理不善导致的风险。例如，他项权证办理不及时可能导致以下问题：
- 抵押物权利不清：如果权证办理不及时，可能导致抵押物权利存在争议，影响银行在贷款违约时的抵押物处置。
- 增加维权成本：在贷款违约时，如果权证不齐全，银行可能需要花费更多的时间和金钱去维权，增加贷后管理成本。

为什么他项权证办理不及时属于贷后管理风险，而不属于贷款风险：

1. 时间节点：他项权证办理不及时发生在贷款发放后，属于贷后管理阶段的问题，而非贷款审批和发放阶段的问题。

2. 风险性质：此类风险主要影响贷款违约后的抵押物处置，与贷款审批、发放等环节的风险性质不同。

综上所述，他项权证办理不及时属于贷后管理风险，因为它涉及到贷款发放后的抵押物管理和维权问题，而非贷款审批和发放阶段的风险。希望这个解释能帮助您完全理解这个问题。如有其他疑问，请随时提问。我会耐心为您解答。