首先，建筑的分类是根据其使用性质、高度、面积等多方面因素来决定的。根据我国现行的《建筑设计防火规范》和《城市居住区规划设计规范》，高层建筑分为一类和二类，其中又根据使用性质主要分为住宅和公共建筑。

针对您的问题：

1. 该建筑地上部分为住宅，地下一层为小于300平米的营业性场所。首先，我们需要明确住宅和公共建筑的定义。

2. 根据《城市居住区规划设计规范》，住宅建筑是指供人们居住使用的建筑，而公共建筑则包括除住宅外的其他建筑，如商场、办公楼等。

现在，我们来判断该建筑的分类：

- 地上部分为住宅：由于层高为3米，地上共10层，因此建筑高度为30米。根据《建筑设计防火规范》，高度在24米以上至100米以下的住宅建筑属于二类高层住宅。

- 地下一层为小于300平米的营业性场所：由于其面积小于300平米，且位于地下一层，不影响整体建筑的主要使用性质，即住宅。

综上所述，该建筑应被划分为二类高层住宅。原因是：

- 建筑高度为30米，属于二类高层住宅的范畴；
- 建筑主要使用性质为住宅，地下的营业性场所面积较小，不影响整体分类。

希望这个回答能帮助您完全理解并解决问题。如有其他疑问，请随时提问。我会耐心为您解答。