商业服务网点和裙房在性质上并不完全一样。下面我将详细解释两者的区别以及裙房的具体要求。

1. 性质区别：

商业服务网点通常指的是为商业活动提供服务的场所，比如零售店、餐饮店等，它们主要侧重于提供商业服务功能。

裙房则是指在高层建筑主体下方，与主体相连且低于主体的附属建筑。裙房通常用于商业、办公等用途，但其与主体建筑的关系更为紧密，起到过渡作用，使主体建筑与地面更为协调。

2. 裙房的要求：

a. 高度限制：根据我国相关规定，裙房的高度一般不得超过主体建筑高度的一半。

b. 面积比例：裙房的建筑面积与主体建筑的比例应适宜，以保证整体建筑的协调性。

c. 功能布局：裙房内部功能布局应合理，满足使用需求，同时与主体建筑的功能相互补充。

d. 结构安全：裙房的结构设计应满足安全要求，与主体建筑的结构相互独立，确保在地震等自然灾害发生时，裙房与主体建筑不会相互影响。

e. 竖向交通：裙房应设置合理的竖向交通设施，如电梯、楼梯等，方便人们在不同楼层之间通行。

f. 外观设计：裙房的外观设计应与主体建筑协调，形成统一和谐的整体形象。

通过以上解答，希望您能对商业服务网点和裙房的区别以及裙房的要求有更清晰的认识。如有其他问题，请随时提问。祝您工作顺利！