当产权单位（即拥有财产所有权的单位）与使用单位（即实际使用该财产的单位）不是同一主体时，责任划分通常遵循以下原则：

1. 根据法律规定，产权单位通常对财产的安全、合规等方面承担责任。例如，《物权法》规定，所有权人对其所有的物造成的损害承担责任。

2. 使用单位在合理使用范围内对财产的安全、维护等方面承担责任。这意味着，如果财产在使用过程中出现问题，需要判断是因使用不当还是本身质量问题。

3. 如果双方之间存在租赁、承包等合同关系，应按照合同约定的责任划分来执行。合同中通常会明确双方的权利和义务，包括责任归属。

以下为具体解答：

1. 如果问题出现在财产本身的质量、安全等方面，产权单位应承担责任。

2. 如果问题出现在使用过程中，由于使用单位的不当使用、疏于管理等原因导致，使用单位应承担责任。

3. 如果双方均存在过错，应根据过错程度分担责任。

4. 在实际操作中，建议双方在开始合作前，签订详细的合同，明确责任划分，以避免后期纠纷。

总之，在产权单位与使用单位不是同一主体的情况下，责任归属需结合法律规定、合同约定以及具体事实情况来判断。希望以上解答能够帮助您解决问题。如有其他疑问，请随时提问。