您好！关于您提出的问题，这里涉及到建筑使用性质分类以及相关规定。根据我国现行的城市规划与建筑设计规范，以下是对您问题的详细解答：

1. 住宅建筑性质分类：一般而言，一栋建筑二层以上可以划分为住宅（即所谓的“任宅”），但具体还需参考当地的规划与建筑法规，以及建筑的实际情况。

2. 首层网吧与饭店面积要求：根据您的问题描述，首层包含一个面积小于300平方米的网吧和一个饭店。这里需要注意的是，网吧和饭店都属于商业性质，其面积和位置通常受到以下因素的影响：
- 当地的商业规划与建筑规范：不同地区对商业建筑的面积、楼层等可能有具体规定。
- 建筑设计要求：建筑的设计方案需要符合相关安全、消防、卫生等方面的规定。

以下是针对您问题的具体回答：

- 如果该建筑的首层总面积小于300平方米，那么可以设置一个小于300平方米的网吧和一个饭店。但要注意，网吧和饭店的面积分配需要满足各自的功能需求以及安全、卫生等规定。
- 如果首层总面积超过300平方米，那么在满足上述条件的前提下，网吧的面积可以小于300平方米，剩余面积可以作为饭店或其他用途。

请注意，以上回答仅供参考，具体实施时还需遵循当地相关部门的规定。建议您与当地城市规划部门或建筑设计院进行咨询，以获取更准确的信息。

希望以上回答能够满足您的需求，如有其他问题，请随时提问，我会竭诚为您解答。祝您工作顺利！