当房产的实际面积与房产证上标明的建筑面积不一致时，进行消防备案需要特别注意以下几点，确保整个申报过程的合规性和准确性：

1. **核实差异原因**：
首先，应明确实际面积与房产证面积不一致的原因。这可能是因为测量误差、历史遗留问题或擅自改动结构等。了解具体原因后，才能确定下一步的应对措施。

2. **准备相关材料**：
- 原房产证复印件及原件；
- 实际测量的房产面积报告；
- 如果有改动结构，需提供结构安全鉴定报告；
- 建筑消防设计文件，包括平面图、消防设施的布置图等；
- 相关申请表及承诺书。

3. **差异处理**：
若差异不大，可向房产管理部门申请面积更正。若差异较大，涉及结构改动，则需要按以下步骤操作：

a. **结构改动合规性审查**：提交相关资料至当地住房和城乡建设部门，进行结构改动合规性审查。

b. **消防设计与审查**：确保所有消防设计符合国家消防技术规范，并提交至当地消防部门进行审查。

4. **申报消防备案**：
- 前往当地消防部门或通过消防网上服务平台，提交已准备好的材料；
- 按照消防部门的要求填写消防备案申报表；
- 等待消防部门对申报材料进行审核。

5. **现场验收**：
材料审核通过后，消防部门会安排现场验收。验收时需确保以下条件满足：
- 消防设施设备齐全，符合国家标准；
- 安全疏散通道符合规定；
- 消防安全管理制度健全。

6. **获取备案结果**：
现场验收合格后，消防部门将发放消防验收备案结果。如验收不合格，需按照消防部门的要求整改，并重新申报验收。

在整个过程中，请注意以下几点：
- 保持与相关部门的沟通，及时了解申报进度和所需材料；
- 保证提供信息的真实性和准确性，避免因误导造成申报不通过；
- 如有疑问，及时咨询当地消防部门或专业机构，获取官方指导和帮助。

希望以上回答能够帮助您顺利解决实际面积与房产证建筑面积不一致时的消防备案问题。祝您申报顺利！