改扩建或再开发的账务处理如下：

1. 投资决策阶段：在投资决策阶段，需要进行项目预算和资金筹措，包括资本投资、贷款或其他融资方式等。此时需要编制预算和投资计划，并核算投资回报率和风险评估。

2. 建设阶段：建设阶段需要进行资金支出、收入和成本的核算，包括土地购置费用、建筑工程费用、设备购置费用、劳动力费用、税费等。

3. 运营阶段：运营阶段需要进行收入、支出和成本的核算，包括租金收入、销售收入、管理费用、维修费用、税费等。

4. 资产管理阶段：资产管理阶段需要对资产进行折旧和摊销，计算资产减值准备等。

总之，改扩建或再开发的账务处理需要根据不同阶段的情况进行相应的核算和处理，确保账务的准确性和合规性。