非直接销售和自用房地产的收入如何确定？:非直接销售和自用房地产的收入确定：1．房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。（1）已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。

公司自行怎么清算？:公司自行怎么清算？公司清算：（1）公司应在解散事由出现之日起15日内首先组成清算组，并完成清算组的工商登记备案，即开始了公司的清算之旅。基于在自行清算中清理税务办理税务注销等各种事宜的各种不可控性，（3）如果公司怠于履行清算事务，则外部债求人可以此为由向法院申请司法清算。公司通过自行清算并注销的逻辑，若清算组在清理公司资产，编制资产负债表和财产清单后发现公司资不抵债的。

低税率11%的适用范围是什么？:曾经的低税率11%已经取消，改为10%，2019年4月1日之后降为9%。适用范围：交通运输服务、邮政服务、基础电信服务、建筑服务、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权。