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以实物交换房产和以房换房的区别是什么?
帮考网校2020-05-26 14:37
精选回答

以实物交换房产和以房换房的区别是什么?

      区分以实物交换房产和以房换房:

1以实物交换房产,视同房屋买卖,按照房屋现值缴纳契税。

2土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

前者属于用实物去购买房屋(比如,用材料换一个房子,可以理解为把材料卖掉,用钱去买房子),所以是全额计税;后者是房产之间的互换,按照契税的定义,双方都要就自己取得房产的全额缴纳契税,这样一来对于双方来说,互换房产需要缴纳的税额太多,所以出台了这项优惠政策,仅对支付差价方就差价缴纳契税

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