房产税计税方法有几种？

房产税计税方法有两种：从价计征和从租计征。

（一）从价计征（以房产余值为计税依据）

全年应纳税额= 房产余值×1.2%=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

【注释1】房产原值，是指在会计账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

【注释2】房产余值，并不是会计口径的余值，而是按房产原值一次减除10%～30%， 不得扣减折旧额。

（二）从租计征（以租金收入为计税依据）

每月应纳税额=不含增值税的月租金收入×12%

全年应纳税额=每月应纳税额×出租的月数

税率优惠：

（1） 个人出租住房，不区分用途，按4%税率征收。

（2） 单位按市场价格向个人出租的住房，按4%税率征收。

【总结】由个人出租住房，向个人出租住房，都按4%。

（三）特殊规定

（1） 以房产"投资"，是从价计征还是从租计征？

如果：投资者参与利润分红、分担经营风险的，房产所有权已转移给被投资方，是真投资，非租赁。

由被投资方按照房产余值计征房产税【从价计征】。

如果：投资者收取固定收入、不担经营风险的，房产所有权未发生转移，是假投资，真租赁。

由投资方按照租金收入计征房产税【从租计征】。

【表格总结】以房产"投资"，是从价计征还是从租计征？

融资租赁的房屋，由承租人以房产余值作为计税依据计征房产税【从价】。

要点1：纳税人=承租人

要点2：计征方式=从价计征

（2）融资租赁纳税义务发生时间：

约定租赁期开始日，自租赁期开始日的次月起缴房产税。

未约定租赁期开始日，自合同签订日的次月起缴房产税。

【表格总结】所谓 "租赁"，是从价计征还是从租计征？

下面是针对初级会计考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题·单选题】甲公司厂房原值500万元，已提折旧200万元。已知房产原值减除比例为30%，房产税从价计征税率为1.2%，甲公司年度应缴纳房产税税额的下列算式正确的是（  ）。

A．200×（1-30%）×1.2%=1.68（万元）

B．500×1.2%=6（万元）

C．（500-200）×（1-30%）×1.2%=2.52（万元）

D．500×（1-30%）×1.2%=4.2（万元）

【答案】 D

【解析】应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；房产原值，是指在会计账簿固定资产科目中记载的房屋原价，不得扣减折旧额。

【例题·单选题】2018年9月张某出租自有住房，当月收取不含增值税租金2 500元，当月需偿还个人住房贷款1 000元。已知个人出租住房房产税税率为4%。张某当月应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（  ）。

A．（2 500-1 000）×4%=60（元）

B．2 500×4%=100（元）

C．（2 500-1 000）×（1-4%）×4%=57.6（元）

D．2 500×（1-4%）×4%=96（元）

【答案】 B

【解析】从租计征不得扣除偿还房贷的利息和本金。

【例题·判断题】对融资租赁的房屋计征房产税时，应以出租方取得的租金收入为计税依据。（  ）

【答案】错

【解析】融资租赁的房产，由承租方纳税，从价计征。