A、转让房地产时，契税的纳税义务人同时也是土地增值税的纳税义务人
B、契税采用有地区差别的定额税率，土地增值税采用四级超额累进税率
D、契税和土地增值税均应在纳税义务发生之日起10日申报纳税
（1）选项A：转让房地产时，转让方是土地增值税的纳税义务人，受让方是契税的纳税义务人；（2）选项B：契税采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率，而土地增值税采用四级超率累进税率；（3）选项D：契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内申报纳税，而土地增值税纳税人应在转让房地产合同签订后7日内申报纳税。