购买商品房后，何时才能开具发票？:收款方应当向付款方开具发票；增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；为开具发票的当天。是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。（2）纳税人应在增值税纳税义务发生时开具发票。（3）房地产企业销售房地产项目纳税义务发生时间为交付房地产项目。

房地产企业建成待售的开发产品要交房产税吗？:房地产企业建成待售的开发产品要交房产税吗？鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房地产会计核算开发成本有哪些？:指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。指土地房屋开发项目在开发过程中，按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。