折现率和分摊率分别指什么？

折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。

折现率和分摊率：

（1）承租人租赁资产入账价值的折现率应依次选择：

①（第一顺序）出租人内含利率：是出租人未来现金流入现值＝投资现金流出的利率，是使出租人最低租赁收款额现值＋未担保余值的现值＝租赁资产公允价值＋出租人初始直接费用的折现率。

②（第二顺序）租赁合同规定的利率。

③（第三利率）同期银行贷款利率；重新计算分摊率。

（2）承租人以后分摊未确认融资费用应采用实际利率法，实际利率采用与租赁资产入账价值使用的折现率保持一致。若租赁资产以现值为基础入账的，则直接采用折现率作为分摊率；若承租人以租赁资产公允价值为入账价值的应当重新计算分摊率，它是使最低租赁付款额现值等于租赁资产公允价值的折现率。（否则租赁期满时分摊不完）在先付租金（每期期初等额支付租金）的情况下，第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期未确认融资费用。

（3）出租人分摊未实现融资收益只能采用（第一顺序）出租人内含利率。

下面我们来做一道注册会计师考试真题，加深对这个知识点的印象，以便同学们能够百战不殆！

【2007年注册会计师考试真题】承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是（  ）。

A.银行同期贷款利率

B.租赁合同中规定的利率

C.出租人出租资产的无风险利率

D.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率

【答案】D

【解析】以租赁资产公允价值为入账价值的，应重新计算融资费用分摊率，所采用的分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。