投资性房地产的确认和初始计量怎么理解？:投资性房地产的确认和初始计量怎么理解？投资性房地产的确认和初始计量如下：一、投资性房地产的确认条件，投资性房地产，1. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。二、投资性房地产的初始计量，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。1. 外购投资性房地产的成本，2. 自行建造投资性房地产的成本，3. 非投资性房地产转换为投资性房地产的成本”投资性房地产转换，才能将房地产确认为投资性房地产。

属于投资性房地产的项目有哪些？:属于投资性房地产的项目有哪些？投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

不属于投资性房地产的项目有哪些？:不属于投资性房地产的项目有哪些？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。自用房地产、生产商品或提供劳务或经营管理而持有的房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产。