竣工验收要求与实施的内容是什么？

1. 竣工验收必备文件有：

（1）按设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。验收规范及质量验收标准。主管部门审批、修改、调整的文件。

（2）有完整并经核定的工程竣工资料。

（3）有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。   

（4）工程中使用的主要材料和构配件的进场证明及现场检验报告。

（5）有施工单位签署的工程保修书。

2. 竣工验收的条件

（1）主体工程、辅助工程和公用设施，基本按设计文件要求建成，能够满足生产或使用的需要。

（2）生产性项目的主要工艺设备及配套设施，经联动负荷试车合格（或试运行合格），形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的合格产品。

（3）环境保护、消防、劳动安全卫生符合规定。

（4）编制完成竣工决算报告，并经批准。

（5）建设项目的档案资料齐全、完整，符合建设项目档案验收规定。

【案例2H320120-2】

一、背景

北方某公共建筑机电安装工程由A、B两区域组成，A区功能为高档酒店，B区为办公楼 。A、B两区机电工程业主单独招标，分别由两个施工公司1和公司2承接，两区机电工程系统独立设置各自系统。

机电安装工程均包括通风空调、给水排水、消防、电气、建筑智能工程项目。通风空调工程采用冰蓄冷制冷技术，办公楼空调系统采用VAV变风量系统，酒店空调采用风机盘管加新风系统，卫生间给水排水采用同层排水系统，工程设直饮水系统，消防工程设置气体灭火系统、消防喷洒系统、消火栓系统等，

建筑物大堂设置地板辐射供暖系统，埋地管材采用PE-RT耐热增强聚乙烯管，网络服务机房采用开放式网格桥架，网络服务机房设置德国原装进口的恒温恒湿空调机组。

机电工程施工工期均为2年 ，酒店项目先开工3个月， 项目完工时间为2018年12月份，该楼供暖系统已经运行。

工程组织竣工验收，要求竣工验收必备文件必须具备齐全。

验收人员检查中发现了以下几个问题：

（1）公司1完成酒店工程项目，公司2承接的办公楼工程目前还未完工。     

（2）公司1承接的酒店工程的地下洗衣房的蒸汽管道工程，因业主采购的设备延期到场，故施工单位也未按约定的时间将蒸汽管道连接到位，业主方对施工单位进行罚款。

（3）酒店工程未进行带冷源的系统联合调试。

（4）进口的恒温恒湿机组的说明书没有中文标识。

（5）酒店大堂的地板辐射供暖系统的PE-RT耐热增强聚乙烯管道只提供了一次压力试验的记录。

二、问题

1. 业主是否应该因公司1承接的酒店地下洗衣机房蒸汽管道未按期完成而对其进行处罚？说明理由。

2. 酒店工程进行了带热源的联合试运转，并已供暖，但未进行带冷源的联合试运转，是否可以进行竣工验收？

3. 竣工资料中进口的恒温恒湿空调机组的产品说明书没有中文标识，是否符合要求？应如何处理？

4. 酒店大堂的地板辐射供暖系统的PE-RT耐热增强聚乙烯管道只提供了一次压力试验的记录。是否符合要求？说明理由。

5. 竣工验收必备文件有哪些？

三、分析与参考答案

1.业主不应因公司1承接的酒店蒸汽机房管道未按期完成而对其进行罚款，因为洗衣机房的洗衣设备是业主采购，由于业主采购延期，造成施工单位未将管道连接到位，故业主方对施工单位进行罚款不合理。

2. 酒店工程竣工时是12月份，正值北方地区冬季，工程只进行了带热源的联合试运转 ，空调冷源的试运转条件与设计制冷条件相差较大，故可仅做不带冷源的试运转，冬季时只做带热源的试运转即符合要求，工程可以进行竣工验收，在验收报告中说明系统未进行带冷源的试运转，待室外温度条件合适时完成。

3. 竣工资料提供的进口的恒温恒湿空调机组的产品说明书没有中文标识，不符合要求 ，应有中文说明书，应要求施工单位与设备供应商联系，获得中文说明书，以便移交业主 ，保证物业今后的运行。

4. 酒店大堂的地板辐射供暖系统的PE-RT耐热增强聚乙烯管道，只提供了一次压力试验的记录不符合塑料埋地管道技术规范的要求，供暖系统采用地板辐射供暖方式时，埋地的塑料管必须进行二次试压，第一次试压是在埋地管安装完成后、土建垫层施工前进行，第二次试压是在土建完成垫层施工后进行，确保埋地管道不渗不漏，并做好记录。

5. 竣工验收必备文件有：

（1）按设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。验收规范及质量验收标准。主管部门审批、修改、调整的文件。

（2）有完整并经核定的工程竣工资料。

（3）有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。   

（4）工程中使用的主要材料和构配件的进场证明及现场检验报告。

（5）有施工单位签署的工程保修书。

下面以关于二级建造师考试知识点的题为例，向大家详细介绍这个知识点在考试中的应用，希望大家认真理解，仔细分析，尽快掌握这个知识点。

【例题·多选题】竣工验收必备文件有（  ）。

A. 按设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕

B. 有完整并经核定的工程竣工资料

C. 有施工单位签署的工程保修书

D. 编制完成竣工决算报告，并经批准

E. 勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件

【答案】ABCE