已出租的建筑物是指什么？

已出租的建筑物，指企业拥有产权并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日期起，租出的建筑物才作为已出租的建筑物。

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。

（4）【补充】对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

【提示1】不属于投资性房地产的项目

1. 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。包括自用建筑物和自用土地使用权。

（1）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

（2）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

2. 作为存货的房地产

是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

【提示2】“身兼多职”的房地产

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理：

能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；

不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产；该房地产自用的部分，以及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

下面我们以中级会计职称考试例题为例，给大家说明一下这个知识点在考试中的应用，希望对大家有所帮助。

【例题】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项租赁合同，乙公司将其拥有产权的两间房屋出租给甲公司，租赁期6年，甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。

3年后，由于连续3年亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。

【解析】本例中，对甲公司而言，这两间房屋属于租入后又转租的建筑物，甲公司并不拥有其产权，因此不能将其确认为投资性房地产。乙公司拥有这两间房屋的产权并以经营租赁方式对外出租，可以将其确认为投资性房地产。