合同的解除分为哪两类？

合同的解除，是指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。

合同解除具有如下特征：

（1）合同的解除适用于合法有效的合同，而无效合同、可撤销合同不发生合同解除。

（2）合同解除须具备法律规定的条件。非依照法律规定，当事人不得随意解除合同。

（3）合同解除须有解除的行为。无论哪一方当事人享有解除合同的权利，其必须向对方提出解除合同的意思表示，才能达到合同解除的法律后果。

（4）合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭，可视为当事人之间未发生合同关 系，或者合同尚存的权利义务不再履行。

合同的解除分为约定解除和法定解除两大类：

1、约定解除合同。

2、法定解除合同（只须通知对方，无须对方同意）。

①因不可抗力致使不能实现合同目的；

②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

③当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

④当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（13单）

法定解除必须满足两个条件：不能实现合同目的+违约或不可抗力

解除合同的程序：

当事人一方（法定或约定原因）主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

当事人对异议期限有约定的依照约定，没有约定的，最长期为3个月。