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第三章城市和环境景观

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对城市和环境景观的认知程度，包括对城市、城市化、城市规划，环境和景观的概念和分类，住宅的环境好坏，景观要素和评价，以及环境污染及其危害等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容

第一节城市和城市化

一、城市的概念和类型

(一)城市的概念

(二)城市的类型

1.根据城市规模的分类    2.根据城市职能的分类

3.根据城市行政等级的分类   4.城市的其他分类

二、城市的区域范围

三、城市功能分区

四、城市化

(一)城市化的概念和衡量指标

(二)城市化发展阶段

(三)城市化的类型

1.向心型城市化与离心型城市化

2.外延型城市化与飞地型城市化

第二节城市规划

一、城市规划相关术语和指标

二、城市居住区的区位选择

三、城市居住区的规模和规划布局类型

四、城市居住区的组成要素及规划布局

(一)居住区住宅的规划布置

(二)居住区公共服务设施的规划布置

(三)居住区内道路的规划布置

(四)居住区内绿地的规划布置

五、城市居住区的技术经济指标

第三节环境和景观概述

一、环境的概念

二、环境的分类

三、住宅的环境好坏

四、景观及其相关概念

(一)景观的含义   (二)景观与环境的关系   (三)景观与园林的异同

五、景观的分类

(一)自然景观和人文景观   (二)软景观和硬景观

六、景观要素

七、景观评价

第四节环境污染

一、环境污染概述

(一)环境污染的概念

(二)环境污染的类型

(三)环境污染源

1.环境污染源的概念   2.环境污染源的类型

二、空气污染

(一)空气污染的概念

(二)空气污染物的类型和危害

1.颗粒污染物及其危害

2.气态污染物及其危害

(三)空气污染源

1.主要空气污染源

2.空气污染源的源强和源高及其影响

三、噪声污染

(一)噪声污染的概念和特征

(二)噪声的危害

(三)噪声污染源

1.交通噪声    2.生活噪声    3.工业噪声    4.建筑施工噪声

四、水污染

(一)水污染的概念    (二)水污染物及其危害

五、固体废物污染

(一)固体废物的概念和种类

(二)固体废物的危害

1.城市垃圾及其危害    2.工业固体废物及其危害

六、辐射污染

(一)辐射污染的种类

(二)电磁辐射污染

1.电磁辐射污染的概念

2.光污染及其危害

3.其他电磁辐射污染及其危害

(三)放射性辐射污染

1.放射性辐射污染的概念

2.放射性辐射污染的来源

3.放射性辐射污染的危害

七、室内环境污染

(一)室内环境污染概述

(二)室内环境污染的来源

(三)建筑材料的室内环境污染

考试要求

1.熟悉城市的概念、类型和区域范围;

2.掌握城市功能分区;

3.熟悉城市化;

4.掌握城市规划相关术语和指标;

5.熟悉城市居住区的区位选择、规模、规划布局类型、组成要素及规划布局;

6.了解城市居住区的技术经济指标;

7.熟悉环境的概念和分类;

8.掌握住宅的环境好坏;

9.熟悉景观及其相关概念和分类;

10.了解景观要素;

11.熟悉景观评价;

12.掌握环境污染的概念、类型和环境污染源;

13.熟悉空气污染和噪声污染;

14.了解水污染和固体废物污染;

15.熟悉辐射污染;

16.掌握室内环境污染。

第四章房地产市场及其运行

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场及其运行的认知程度，包括对房地产市场的概念、要素、作用、特点、主要参与者、分类，以及房地产市场供求、市场竞争、市场波动和市场调控等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容

第一节房地产市场概述

一、房地产市场的概念和要素

(一)市场的概念   (二)房地产市场的概念   (三)房地产市场的要素

二、房地产市场的作用和特点

(一)房地产市场的作用

(二)房地产市场的特点

1.交易标的物不能移动   2.交易标的物各不相同  

3.交易金额较大    4.交易频次较低     5.交易时间较长  

6.新房和存量房市场并存   7.买卖和租赁市场并存    

8.市场状况各地不同    9.交易和市场易受管制   

10.普遍需要经纪服务

三、房地产市场的主要参与者

(一)房地产供给者

1.房地产供给者的种类   2.房地产供给者的主要诉求

(二)房地产需求者

1.房地产需求者的种类    2.房地产需求者的主要诉求

(三)房地产经纪机构

(四)其他专业服务机构

1.金融机构   2.房地产估价机构   3.公证机构   4.律师事务所

(五)房地产市场管理者

1.房地产管理部门   2.房地产行业组织

第二节房地产市场的分类

一、按房地产流转次数的分类

二、按房地产交易方式的分类

三、按房地产用途的分类

四、按区域范围的分类

五、房地产市场的其他分类

第三节房地产市场供给与需求

一、房地产市场需求

(一)房地产市场需求的含义

(二)决定房地产需求量的因素

1.该种房地产的价格水平   2.消费者的收入水平

3.人口数量或家庭数量    4.消费者的偏好

5.相关物品的价格水平    6.消费者对未来的预期

二、房地产市场供给

(一)房地产市场供给的含义

(二)决定房地产供给量的因素

1.该种房地产的价格水平   2.该种房地产的开发成本

3.该种房地产的开发技术水平   4.房地产供给者对未来的预期

三、房地产供求关系

第四节房地产市场竞争与结构

一、房地产市场竞争

二、房地产市场结构

(一)完全竞争市场    (二)垄断竞争市场

(三)寡头垄断市场    (四)完全垄断市场

第五节房地产市场波动与调控

一、房地产市场波动

二、房地产市场周期

(一)房地产市场周期的含义

(二)房地产市场周期不同阶段的特征

1.繁荣阶段的主要特征    2.衰退阶段的主要特征

3.萧条阶段的主要特征    4.复苏阶段的主要特征

三、房地产市场调控

(一)房地产金融政策措施及其影响

(二)房地产税收政策措施及其影响

(三)土地供应政策措施及其影响

(四)住房保障政策措施及其影响

(五)其他方面的政策措施及其影响

考试要求

1.熟悉房地产市场的概念和要素;

2.掌握房地产市场的作用和特点;

3.掌握房地产市场的主要参与者;

4.熟悉房地产市场的分类;

5.熟悉房地产市场需求与供给;

6.了解房地产市场竞争与结构;

7.熟悉房地产市场波动和周期;

8.掌握房地产市场调控。