各位要参加2021年房产经纪人考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网给各位小伙伴分享2021年房产经纪人《制度与政策》强化模拟试题(8)，感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

1、 按照有关规定，业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经(  ) 通过。

A.物业管理区域内与会业主所持投票权1/2以上

B.物业管理区域内与会业主所持投票权2/3以上

C.物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上

D.物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上

[答案]D

[解析]业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

2、 下列关于维修基金，说法错误的是(  )。

A.维修基金，属物业公司所有

B.物业的共用部位是指物业主体承重结构部位(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

C.维修基金专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造

D.公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集

[答案]A

[解析]维修基金，属全体业主所有。

3、 未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据(法规)是( )。

A.《房地产开发企业资质管理规定》

B.《物业管理条例》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《住房公积金管理条例》

[答案]C

[解析]未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

4、 某房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而违规预售商品房，并收预付款3000万元，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门可对其处以( )万元以下的罚款。

A.2  B.10  C.20  D.30

[答案]D

[解析]开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条、《城市商品房预售管理办法》第十三条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。3000万元×1%=30万元。

5、 A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，应由( )部门收回其承租的廉租住房。

A.A市人民政府房地产主管部门

B.A市人民政府工商行政管理部门

C.A市人民政府建设主管部门

D.A市人民政府土地主管部门

[答案]A

[解析]享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚依据是：《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》(建设部令第97号)第十九条。处罚的标准是：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减。

以上就是今天帮考网分享的试题练习，预祝大家考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注帮考网！