为了帮助大家更好的备考房产经纪人考试，帮考网给大家带来2020年房产经纪人考试基本制度与政策模拟试题（21），供大家练习，希望能够对大家有所帮助。

1、 下列资金中，可以用于购买国债的有（ ）。

A．担保公司资金

B．在建工程抵押贷款

C．商品房预售资金

D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E．住房公积金

[答案]A, D, E

[解析]在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金， 不可以用于购买国债。为了保证维修资金的安全，维修资金闲置时，除可用于购买国债或用于法律.法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

2、 下列属于业主大会职责的是(   )。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会成员

C．召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况

D．选聘、解聘物业管理企业

E．决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

[答案]A, B, D, E

[解析]召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况，属于业主委员会的职责。

3、 下列关于维修基金的表述中，不正确的有（ ）。

A．维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造

B．售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C．业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管

D．业主大会成立后，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修基金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

[答案]A, B, D, E

[解析]维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主大会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会讨论通过后实施。商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修基金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

4、 A房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反（ ）行为的表现形式。

A．房地产中介服务管理规定

B．房地产权属登记管理规定

C．房地产开发经营管理规定

D．房地产交易管理规定

[答案]A, C

[解析]房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反房地产中介服务管理规定、房地产开发经营管理规定行为的表现形式。

5、 下列（ ）行为的处罚依据都是《商品房销售管理办法》。

A．开发企业不按规定使用商品房预售款项的

B．返本销售或者变相返本销售商品房的

C．采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

D．分割拆零销售商品住宅

E．委托没有资格的机构代理销售商品房的

[答案]B, C, D, E

[解析]开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚依据是《城市商品房预售管理办法》第十四条。处罚的标准是：由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但是不超过3万元的罚款。

以上就是今天帮考网分享的模拟试题，预祝考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注帮考网！