各位参加2020年房产经纪人考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网给各位小伙伴分享2020年房产经纪人考试基本制度与政策模拟试题（19），感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

1、 下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（)。

A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务

D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限

E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

[答案]A, C, D, E

[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属于发生转移。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。

2、 下列关于面积误差比绝对值超过3％时，面积误差处理方式中，如果买受人不退房，说法正确的是(   )。

A．产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足

B．产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

C．产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

D．产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足

E．产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人

[答案]B, D, E

[解析]买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

3、 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

A．抵押人到期未偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

[答案]A, B, C

[解析]根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

4、 商品房预售，预售人应当在预售合同签订后30日内，将预售合同报县级以上人民政府（ ）登记备案。

A．房产管理部门

B．土地管理部门

C．规划管理部门

D．建设管理部门

E．计划管理部门

[答案]A, B

[解析]商品房预售，预售人应当在预售合同签订后30日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门、土地管理部门登记备案。

5、 下列情况，属于登记机关有权注销房屋权属证书的包括(   )。

A．申报不实的

B．申报真实的

C．房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的

D．涂改房屋权属证书的

E．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

[答案]A, D, E

[解析]房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

以上就是今天帮考网分享的模拟试题，预祝考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注帮考网！