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城市房地产管理法(掌握)

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过《中华人民共和国城市房地产管理法》，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法)的决定》，修正了《城市房地产管理法》。

《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有房地产交易、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和中介服务机构等内容。

一、房地产交易

《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

例题：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产( )。(2009年房地产经纪人相关知识试题)

A.买卖

B.互换

C.抵押

D.赠与

E.租赁

答案：CE

解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。按照房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。

二、房地产转让

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利，义务随之转移。

三、房地产抵押

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

四、房屋租赁

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

五、房地产中介服务机构

房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。房地产中介服务机构应当具备下列条件：①有自己的名称和组织机构;②有固定的服务场所;③有必要的财产和经费;④有足够数量的专业人员;⑤法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

例题：房地产中介服务机构，包括( )等。

A.房地产咨询机构

B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构

D.房地产转让机构

E.房地产抵押机构

答案：ABC

解析：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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