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新一年的备考已经开启,各位考生准备得怎么样呢?为了让各位考生顺利通过考试,接下来帮考网就为大家带来房地产估价师考试的知识点,希望对大家有所帮助!
一、直接资本化率法
1.资本化率=年收益/价格
V=NOI/R 上式中:V—房地产价值;NOI—房地产未来第一年的净收益;R—资本化率;
收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,即: 收益乘数=价格/年收益。
利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式为: 房地产价值=年收益×收益乘数。
2.房地产价值=毛租金×毛租金乘数
毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数,即:毛租金乘数=价格/毛租金(毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”)。
V=PGI×PGIM潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数,即:PGIM=V/PGI。
V=EGI×EGIM有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数,即:EGIM=V/EGI。
V=NOI×NIM净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数,即:NIM=V/NOI。
由于净收益乘数与资本化率是互为倒数的关系,通常很少直接采用净收益乘数法形式,而采用资本化率将净收益转换为价值的形式,即:V=NOI/R。
净收益率与有效毛收入乘数之比求取综合资本化率的公式为:Ro=NIR/EGIM。
因为NIR=1—OER所以 Ro=(1—OER)/EGIM 上述公式的来源是:
因为 Ro=NOI/V所以,将上述等式右边的分子和分母同时除以有效毛收入(EGl)得:Ro=NIR/EGIM。
上式中:Ro—综合资本化率;OER—运营费用;V—房产价格;NIR—净收益率;EGIM—有效毛收入乘数;
NOI—某一年的净收益;
在净收益每年不变且持续无限年的情况下,报酬资本化法的公式为:V=A/Y。
在净收益每年不变但收益年限为有限年的情况下,报酬资本化法的公式为:
V=A/Y [1—1/(1+Y)n] R=Y/[1—1/(1+Y)n]
在净收益按一定比率g递增并收益期限为无限年的情况下,报酬资本化法的公式为:V=A/Y—g。
在预知未来若干年后的价格相对变动的情况下,报酬资本化法的公式为:V=A/Y—△×Y/(1+Y)t—1或R= Y—△×Y/(1+Y)t—1。
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房地产估价师领取方式有哪些?:房地产估价师领取方式有哪些?房地产估价师证书领取方式各地区不同,往年一般是现场领取或者是由他人代领都可以,目前部分地区开始提供邮寄服务,考生填写邮寄地址,付邮费后就可以等待证书寄出了。
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
2020-06-01
2020-05-30
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