各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，这是通过投资项目的( )组合来分散投资风险。

A、地理区域

B、时间分布

C、物业类型

D、收益形式

2、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )。

A、4.42%

B、8.11%

C、8.13%

D、9.54%

3、假如市场的整体平均收益率是10%，无风险资产收益率为5%,，一个投资项目的系统性市场风险系数是0.5，则其预期收益率为( )。

A、8.5%

B、4.5%

C、5%

D、7.5%

4、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为( )。

A、8%

B、4%

C、14%

D、12%

【答案与解析】

1、【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是投资组合理论。大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。例如，香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议中，要求在中国内地的投资不能超过其全部投资的10%;以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，以分散投资风险。参见教材P24。

2、【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是投资组合理论。预期收益率E(Rj)=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.112%。注意无风险收益率在我国为一年期存款利率，在国外一般指国债收益。参见教材P25。

3、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是投资组合理论。预期收益率=无风险资产的收益率+系统性市场风险系数×(市场整体平均收益率-无风险资产的收益率)=5%+0.5×(10%-5%)=7.5%。参见教材P26。

4、【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是投资组合理论。方法一：公式作法。折现率=无风险投资收益率+市场风险系数×(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=10%+0.4×(20%-10%)=14%。方法二：带有技术含量的排除法。该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，选项A、B可立即排除。参见教材P26。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（6）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！