各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的每日一练，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。( )

2、房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。( )

3、在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。( )

4、投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。( )

5、若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。( )

6、直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。参见教材P256。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。参见教材P257。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是净收益流模式的确定。在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。参见教材P260。

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是报酬率的实质。投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。参见教材P261。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是直接资本化法概述。收益乘数是房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值。收益乘数=500/200=2.5。参见教材P267。

6、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是直接资本化法概述。直接资本化中未来第一年的收益有时用当前的收益近似代替。参见教材P267。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练（15）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！