各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试制度与政策的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

多选题

1.根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得

『正确答案』BE

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。合法建造和受遗赠取的不经登记发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。参见教材P155。

2.下列免收不动产登记费的是( )。

A.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的

B.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的

C.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的

D.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的

E.申请不动产更正登记、异议登记的

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。申请不动产更正登记、异议登记的减半征收。参见教材P163。

3.成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有( )。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材P135。

4.下列房地产不得抵押的有( )。

A.幼儿园的教学楼

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

『正确答案』AC

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的条件。《城市房地产抵押管理办法》也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。参见教材P142。

5.下列房地产中，属于可以转让的有( )。

A.被查封的房地产

B.异议登记期间的房地产

C.抵押权人同意转让的房地产

D.购买已满五年的经济适用住房

E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是房地产转让的条件。(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。权属有争议的房地产，是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，致使该项房地产权属难以确定。在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。(6)未依法登记领取权属证书的。未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。参见教材P122～123。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试制度与政策每日一练（九）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入帮考网咨询了解哦！