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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析的练习题,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
一.甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。
问题:
1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2.装修补偿应如何确定?
3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?
参考答案:
估价程序上应特殊注意:
1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。
2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明。
3)公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。
房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。
二.某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
(问题1) 估价人员应根据( )用途对该两幢房屋进行估价。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
(问题2) 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列( )途径。
A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准,并按法定程序办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续
答案:1、 B 2、B
好了,以上就是2020年房地产估价师考试案例与分析练习题(三)的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的试题,欢迎进入帮考网哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
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