2021年的房地产估价师备考已经开始，2021年房地产估价师报名时间暂未公布，根据往年房地产估价师报名时间预测，2021年房地产估价师报名预计在8-9月份，2021年房地产估价师考试时间预计为：2021年10月16、17日考试，各位考生准备得如何呢？接下来帮考网就为大家带来往年真题，希望对各位有所帮助！

1、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有(  )。

A.权益投资比率

B.利息备付率

C.偿债各付率

D.内部收益率

E.资产负债率

2、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有(  )。

A.期望值相同、标准差小的方案为优

B.标准差相同、期望值小的为优

C.标准差相同，期望值大的为优

D.标准差系数大的为优

E.标准差系数小的为优

3、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有(  )。

A.资产负债表

B.投资计划与资金筹措表

C.借款还本付息估算表

D.资金来源与运用表

E.损益表

4、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有(  )。

A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本

B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售

C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理

D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

5、投资项目可行性研究的根本目的包括(  )。

A.减少或避免投资决策的失误

B.提高项目开发建设的经济效益

C.提高项目开发建设的社会和环境效益

D.为项目决策提供依据

E.为项目后期的经营决策提供依据

6、在下列费用中，属于债务融资成本的有(  )。

A.承诺费

B.手续费

C.担保费

D.利息

E.税费

7、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的(  )。

A.商业信誉和财务状况

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.物业服务需求

E.与写字楼业主的关系

8、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有(  )。

A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

好了，以上就是2013年房地产估价师考试真题：经营与管理（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！