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各位要参加2020年房地产估价师考试的考生注意啦,今天帮考网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例分析答题的技巧,感兴趣的小伙伴可以来看看哦!
(一)问答题和单项选择题
问答题和单项选择题约占考题总分的50%,主要考查考生是否熟悉房地产的价值标准与估价目的之间的关系,掌握各种主要房地产估价方法的实质与难点,掌握各种目的、各种类型房地产估价的特点及适用法律法规等。
(二)指错题和改错题
指错题和改错题约占考题总分的50%,是用指错、改错这种形式综合考查考生对估价报告的写作能力、估价方法的掌握程度(公式是否正确,参数是否准确、计算是否正确等等)。
估价报告中的错误种类繁多、不胜枚举,是很难一一列出的,在这里作一个归纳总结,供大家在复习时参考,不够完善之处,大家可以根据自己的估价实践适当补充。
估价报告内容不完整,行文用词不当
(1)估价报告内容不完整,常见的有以下几种情况:
①缺少委托估价方有关项目,如单位名称、法人代表及住所(单位委托)或个人姓名和住所等(个人委托);
②缺少受理估价方有关项目,如名称、住所,特别是估价资格等级;
③对估价对象没有描述或描述不清(具体包括:估价对象名称、坐落、面积、形状、四至、用途、现状、楼层、结构、装修、设备、建成年月、规划限制条件、建筑物利用现状、建筑物建成年月、产权状况没有描述或描述不清(权属性质和土地使用年限)等等);
④缺少估价目的或估价目的含糊不清;
⑤缺少估价时点;
⑥缺少价值定义或价值定义中价值标准或价值内涵表述不确切;
⑦估价依据不全和估价方法没有说明定义;
⑧缺少估价作业日期;
⑨估价结果缺少大写、单价或货币单位等,用外币表示时缺少相应的汇率,等等。
⑩缺估价原则
(2)行文、遣词用句不当
主要包括:①名词术语不准确,如把估价日期错写成估价期日。②用词带有强烈的感情色彩,如“该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语”,这样过分吹嘘估价对象而贬低其他的做法是不可取的。③语意含糊,如“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右”。“大约”这样的词出现在估价结论中是不妥当的(但在表达一些判断或推理时除外)。④逻辑不严谨,主要表现在前后没有呼应(如前面说了上座率90%,后面计算时又没有考虑进去),⑤数据来源没有出处或是有错(如房地产税、营业税的税率错误)。⑥判断推理没有充足的理由(如简单地下结论,却没有充足的理由支持结论)。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试案例分析答题技巧的全部内容了,如果各位考生还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
房产估价师考试题型有哪些?:房产估价师考试题型有哪些?房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。房地产开发经营与管理考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。房地产估价理论与方法考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。房地产估价案例与分析考试题型有单项选择题、问答题、指错题、改错题。
2020-06-01
2020-05-30
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