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你的房贷符合哪三点,就需要转换?一起来看看吧!
1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;
2、参考贷款基准利率定价;
3、浮动利率。
符合以上三点,需要转换。
注意,不包括公积金个人住房贷款。那么,怎么选比较划算?固定利率和“LPR+加点”浮动利率,选哪个比较划算?
由于加点是固定不变,所以要看个人对LPR趋势变化的判断。如果你认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。
建设银行表示,转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。
专家建议:浮动利率或更好自从去年8月LPR改革实施以来,5年期LPR下调了两次,已经从4.85%降到了4.75%。苏宁金融研究院院长助理表示,切换LPR后,房贷利率执行浮动利率制,随行就市进行调整。
考虑到多数人的房贷周期长达30年,是否切换LPR,要看利率长期走势。放眼未来几十年,我国GDP增速或趋于下行,在这个过程中,利率也会越来越低,所以,浮动利率是更好的选择。
由于大部分贷款人的房贷利率重定价周期为一年,因此2022年以后的利率又会变动。
测算显示,如果今年12月的LPR与目前水平一致仍为4.75%,那么转换后明年所有人的贷款利率将下调0.05%。具体怎么转?
举个例子,小张的房贷是20年期,现在利率水平是基准利率打9折,也就是4.9%×=4.41%。如果选择固定利率,以后房贷利率都按照4.41%执行。如果选择“LPR+加点”浮动利率,那么先计算加点数值,4.41%-4.8%=-0.39%,加点-0.39%确定后固定不变。小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日,利率水平会随LPR的变化而调整,如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%,那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%,利息支出会变少。
房贷利率是否每月调整?
不会。根据央行公告,转换为LPR的,重定价周期最短为一年,因此不会每月调整。
如何办理转换?
办理时间方面,央行要求,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。办理途径方面,目前,建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称,于3月1日起启动转换工作,借款人可以通过手机银行、网上银行等线上渠道办理。
值得注意的是,多家银行称,疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下受理渠道。
好了,上面就是关于2020年房贷办理转换等相关内容的介绍,希望对大家有帮助。因政策、内容的不断变化与调整,帮考网提供的考试信息仅供参考,如果有异议,请大家以权威部门公布的内容为准!
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