2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:选项A,消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;选项B,投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

2、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同,有不同的税率

D.征税对象是城市居民

正确答案:D

答案解析:城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源,加强城市的维护建设,对从事工商经营,缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款专用,属于附加税,按照纳税人所在地实行差别税率。

3、关于房地产经纪机构,下列说法正确的是()。【多选题】

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大,但受房地产市场波动的影响较大,风险较高

B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小,但相对稳定,受房地产市场波动的影响较小

C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商,同时受房地产市场波动的影响较大,房地产市场过好或过差都不利于获取业务

D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼,商铺,酒店,工业用房等房地产的代理销售或招商业务

正确答案:A、B、C、E

答案解析:选项D,全面发展的综合性房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等,是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多,目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

4、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

5、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内,办结土地登记审查手续。【单选题】

A.5

B.10

C.20

D.30

正确答案:C

答案解析:国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行审查,并按照规定在办理土地所有权和土地使用权登记手续前,报经同级人民政府批准。国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。

6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。【单选题】

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案:B

答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

7、房地产开发企业申请领取施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____ ,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()【单选题】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

8、关于土地登记制度,下列说法正确的有()。【多选题】

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

C.土地登记制度确定了土地的权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利人合法权益

D.土地登记制度有效避免了土地权属争议

E.土地登记以省级行政区为单位组织进行,由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项E,土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

9、一般而言,专有部分必须是一套()的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。【单选题】

A.自身开放

B.自身封闭

C.独立

D.耐久性

正确答案:B

答案解析:专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言,专有部分必须是一套自身封闭的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。“独立性”是专有部分的重要特征。

10、公共租赁住房的优惠政策主要包括()。【多选题】

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

正确答案:A、B、D、E

答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:
①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;
②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;
③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;
④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;
⑤产权政策。