2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列房地产权利中,属于担保物权的是()。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权,选项B、C、D,属于他物权。选项C、D,属于用益物权,选项B属于担保物权。

2、下列关于房地产价值的说法中,正确的是()。【单选题】

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值

正确答案:A

答案解析:原始价值,是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值,是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,市场价值很少等于账面价值。

3、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权()登记。【单选题】

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

正确答案:A

答案解析:依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料,申请国有建设用地使用权初始登记。

4、土地登记簿应加盖()印章。【单选题】

A.人民政府

B.人民代表大会

C.土地登记机构

D.国土资源行政主管部门

正确答案:A

答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,应加盖人民政府印章。土地登记簿采用电子介质的,应每天进行异地备份。县级以上人民政府国土资源行政主管部门应加强土地登记结果的信息系统和数据库建设,实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询。

5、下列类型的房地产中,通常不会成为房地产经纪对象的是()。【单选题】

A.写字楼

B.住宅

C.廉租住房

D.房地产开发用地

正确答案:C

答案解析:房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体,包括各种类型的房地产,即不仅包括二手房,而且包括新建商品房;不仅包括住宅,而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅;不仅包括房屋,而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。

6、房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。【单选题】

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位

正确答案:C

答案解析:房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的物业即可投入使用,可以交付给用户。因此,竣工的建设项目和单项工程,都应及时按照国家有关规定和质量标准,组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

7、下列有关物业事项中,不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位,公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

正确答案:C

答案解析:物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有:①物业资料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

8、下列房屋中,房屋登记机构不予登记的是()。【单选题】

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登记机构不予登记:①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

9、某市在郊区集中建设大学城,该大学城建成后的土地属于()所有。【单选题】

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

正确答案:C

答案解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制,土地的社会主义公有制形式有两种,一是全民所有制,二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。

10、我国土地的社会主义公有制的形式包括()。【多选题】

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

正确答案:A、D

答案解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心,也是我国社会主义制度的重要经济基础,一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。