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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个地区性市场
C.广泛需要房地产经纪人提供服务
D.房地产价格走势在各地区基本相同
正确答案:D
答案解析:由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性,房地产市场有许多特点,其中主要的是:
①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;
②交易的对象非标准化,是一个产品差异化(异质性)的市场;
③供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。通常以一个城市为一个市场;
④容易出现垄断和投机,房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为;
⑤较多地受法律、法规、政府政策措施的影响和限制;
⑥一般人非经常参与,很多人一生中难得有几次交易经历;
⑦交易金额较大,通常需要抵押贷款,依赖于金融机构的支持与配合;
⑧交易程序较复杂,交易通常需要签订书面合同,需要办理产权过户手续等;
⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。
2、属于房地产范畴的有( )。【多选题】
A.空地
B.有建筑物的土地
C.土地及其上的建筑物
D.建筑材料
E.在建工程
正确答案:A、B、C、E
答案解析:房地产通俗的说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分,不是独立的建筑物。
3、下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有( )。【多选题】
A.购买一套住房用于出租
B.评估一块土地的价值
C.为某个写字楼寻找租户
D.向某个房地产开发商提供市场调研报告
E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务
正确答案:B、C、D
答案解析:房地产中介服务又分为房地产经纪、房地产估价和房地产咨询
4、为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是()。【单选题】
A.物业管理业
B.房地产开发经营业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业
正确答案:C
答案解析:房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。
5、下列不属于房地产的特点的是()。【单选题】
A.独一无二性
B.流动性
C.寿命长久性
D.不可移动性
正确答案:B
答案解析:房地产的特点包括:
①不可移动性;
②独一无二性;
③寿命长久性;
④供给有限;
⑤价值较大;
⑥难以变现;
⑦用途多样;
⑧相互影响;
⑨易受限制;
⑩保值增值。
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2020-06-12
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