2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。【单选题】

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

正确答案:D

答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。

2、业主是指房屋的()。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:业主是指房屋所有权人。在物业管理中,是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,是物业管理市场的需求主体。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体,又是业主团体自治法律关系的构成主体。

3、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场,具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

4、土地使用权出让合同()。【客观案例题】

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

正确答案:C、D

答案解析:选项A,土地使用权出让合同不能随时变更,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;选项B,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定,依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

5、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。【多选题】

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

正确答案:A、B

答案解析:销售阶段早期介入的方法和要点包括:①准确全面展示未来物业管理服务的的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见,并进行整理,以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

6、职工当年缴存的住房公积金按()计息。【单选题】

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

正确答案:A

答案解析:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的,按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转,每年6月30日为结息日。

7、下列选项中,属于农民集体范围的有()。【多选题】

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

正确答案:A、B、C

答案解析:土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式,该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地,简称集体土地。农民集体的范围有:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。

8、计算折旧费的依据是()。【单选题】

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

正确答案:C

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

9、关于公信力和公示的关系,下列说法正确的有()。【多选题】

A.公示产生公信力

B.公示是公信力的逻辑结果

C.公信力是公示的逻辑结果

D.公信力产生公示

E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

正确答案:A、C、E

答案解析:我国采用物权公信原则,给予登记与占有以公信力。公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性,公示产生公信力,公信力是公示的逻辑结果。公信原则是通过赋予公示方式以公信力,旨在减少交易成本,维护交易安全,保障善意第三人的利益。

10、建设用地使用权出让合同一般包括()。【客观案例题】

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

正确答案:A、B、C

答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。